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Immobilienrechner

Immobilie finanzieren? Berechne Rate, Nebenkosten und Tilgung deiner Baufinanzierung. Kostenloser Immobilienrechner.

Du möchtest eine Immobilie kaufen oder bauen? Unser Immobilienrechner berechnet deine monatliche Rate, die Gesamtkosten deiner Baufinanzierung und zeigt dir einen detaillierten Tilgungsplan.

Was kostet ein Haus wirklich?

Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten von 9-15%: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar/Grundbuch (~2%) und ggf. Makler (3-7%). Bei einem Haus für 400.000 Euro sind das 36.000-60.000 Euro zusätzlich!

Richtig tilgen

Je höher die Tilgungsrate, desto schneller bist du schuldenfrei. Mit 2% Tilgung brauchst du ca. 28 Jahre, mit 3% nur ca. 22 Jahre. Sondertilgungen können die Laufzeit nochmals verkürzen.

❓ Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Mindestens 20-30% des Kaufpreises plus die Kaufnebenkosten. Je mehr Eigenkapital, desto besser der Zinssatz. Ohne Eigenkapital (110%-Finanzierung) sind die Zinsen deutlich höher.

Wie hoch darf die Rate sein?

Faustregel: Die monatliche Rate sollte maximal 35% deines Nettohaushaltseinkommens betragen. Bei 4.000 Euro Netto also max. 1.400 Euro Rate.

Was ist Sondertilgung?

Sondertilgungen sind zusätzliche Zahlungen auf deinen Kredit. Die meisten Verträge erlauben 5-10% Sondertilgung pro Jahr. Das kann dir Tausende Euro Zinsen sparen.

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