Registro de la propiedad (Grundbuch)

El Grundbuch (registro de la propiedad) es el registro oficial de todos los terrenos y su situación jurídica en Alemania; lo lleva el juzgado local.

Las 3 secciones:

Sección I: titularidad

• ¿Quién es el propietario?
• ¿Cómo se adquirió la propiedad? (compra, herencia, donación)

Sección II: cargas y limitaciones

• Usufructo, servidumbre de paso, derecho de habitación
• Cargas urbanísticas, derechos de tanteo
• Anotación preventiva de la transmisión (protección al comprar)

Sección III: garantías inmobiliarias

• Deudas inmobiliarias (garantía de préstamos bancarios)
• Hipotecas (casi ya no se usan)
• El rango decide: quién cobra primero en una subasta forzosa

Consulta:

• El registro de la propiedad no es público
• Solo con un «interés legítimo» (propietario, comprador interesado con justificante, notario, acreedor)
• Consulta en el registro: gratis hasta unos 20 €

Costes de las inscripciones:

• Cambio de propietario: aprox. 0,5 % del precio de compra
• Inscripción de una deuda inmobiliaria: aprox. 0,5 % de su importe