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Grunderwerbsteuer

ImmobilienErwachsene

Steuer beim Immobilienkauf: 3,5% (Bayern, Sachsen) bis 6,5% (Brandenburg, NRW, Thüringen) des Kaufpreises. Wird einmalig fällig.

Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie an und ist je nach Bundesland unterschiedlich hoch.

Steuersätze 2025 nach Bundesland:

• 3,5%: Bayern, Sachsen
• 5,0%: Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt
• 5,5%: Mecklenburg-Vorpommern
• 6,0%: Berlin, Hessen, Hamburg
• 6,5%: Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen

Rechenbeispiel (Immobilie 400.000€):

• Bayern (3,5%): 14.000€
• NRW (6,5%): 26.000€
• Differenz: 12.000€ – allein wegen des Bundeslandes!

Wer zahlt? Grundsätzlich Käufer UND Verkäufer gesamtschuldnerisch – in der Praxis zahlt fast immer der Käufer allein (Kaufvertrag).

Befreiungen:

• Kauf zwischen Ehepartnern: steuerfrei
• Erbschaft/Schenkung: steuerfrei (Erbschaftsteuer greift stattdessen)
• Kauf von Verwandten in gerader Linie (Eltern/Kinder): steuerfrei

Wusstest du? Bayern hat mit 3,5% den niedrigsten Grunderwerbsteuersatz. Brandenburg, NRW und Schleswig-Holstein verlangen 6,5%. Bei 400.000 Euro macht das 12.000 Euro Unterschied.

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📅 Stand: 10. Juli 2026✔️ Redaktionell geprüftÜber SaveFoxy FAQ Fehler melden? Im Lexikon mitmachen