Beim Immobilienkauf kommen auf den Kaufpreis noch 9–15% Nebenkosten obendrauf – bei 400.000 Euro also 36.000 bis 60.000 Euro extra. Unser Immobilienrechner berechnet deine monatliche Rate, die Gesamtkosten deiner Baufinanzierung und zeigt dir einen detaillierten Tilgungsplan.
Grunderwerbsteuer: Alle 16 Bundesländer (Stand 2026)
| Bundesland | Satz | Bundesland | Satz |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5% | Baden-Württemberg | 5,0% |
| Niedersachsen | 5,0% | Rheinland-Pfalz | 5,0% |
| Sachsen-Anhalt | 5,0% | Thüringen | 5,0% |
| Bremen | 5,5% | Hamburg | 5,5% |
| Sachsen | 5,5% | Berlin | 6,0% |
| Hessen | 6,0% | Mecklenburg-Vorp. | 6,0% |
| Brandenburg | 6,5% | NRW | 6,5% |
| Saarland | 6,5% | Schleswig-Holstein | 6,5% |
Stand Juli 2026. Thüringen senkte 2024 von 6,5 auf 5,0% (plus Rückerstattung bis 25.000 Euro für selbstnutzende Erstkäufer); Bremen erhöhte im Juli 2025 auf 5,5%.
Was kostet ein Haus wirklich?
Zum Kaufpreis kommen Kaufnebenkosten von 9-15%: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar/Grundbuch (~2%) und ggf. Makler (3-7%). Bei einem Haus für 400.000 Euro sind das 36.000-60.000 Euro zusätzlich!
Richtig tilgen
Je höher die Tilgungsrate, desto schneller bist du schuldenfrei. Mit 2% Tilgung brauchst du ca. 28 Jahre, mit 3% nur ca. 22 Jahre. Sondertilgungen können die Laufzeit nochmals verkürzen.