Grundbuch

Das Grundbuch ist das amtliche Verzeichnis aller Grundstücke und ihrer Rechtsverhältnisse – geführt beim Amtsgericht.

Die 3 Abteilungen:

Abteilung I: Eigentumverhältnisse

• Wer ist Eigentümer?
• Wie wurde das Eigentum erworben? (Kauf, Erbschaft, Schenkung)

Abteilung II: Lasten und Beschränkungen

• Nießbrauchrecht, Wegerecht, Wohnungsrecht
• Baulasten, Vorkaufsrechte
• Auflassungsvormerkung (Sicherung bei Kauf)

Abteilung III: Grundpfandrechte

• Grundschulden (Bankkredit-Sicherheit)
• Hypotheken (kaum noch üblich)
• Rang entscheidet: Wer bei Zwangsversteigerung zuerst Geld bekommt

Einsichtnahme:

• Grundbuch ist nicht öffentlich einsehbar
• Nur mit „berechtigtem Interesse“ (Eigentümer, Kaufinteressent mit Nachweis, Notar, Gläubiger)
• Einsicht beim Grundbuchamt: kostenlos bis ca. 20€

Kosten für Eintragungen:

• Eigentumswechsel: ca. 0,5% des Kaufpreises
• Grundschuld-Eintragung: ca. 0,5% der Grundschuldhöhe