Fondo inmobiliario

Los fondos inmobiliarios te permiten invertir en inmuebles con pequeñas cantidades, sin tener que comprar tú mismo una propiedad.

Fondos inmobiliarios abiertos:

• Invierten en oficinas, hoteles, centros comerciales, viviendas
• Rentabilidad: 2–4 % anual (estable, pocas oscilaciones)
• Inversión mínima: desde 50 € (con plan de ahorro)
• Ventaja fiscal en Alemania: exención parcial del 60 % (¡solo tributa el 40 % de los rendimientos!)
• Inconveniente: permanencia mínima de 24 meses + 12 meses de preaviso

Fondos conocidos: Deka ImmobilienGlobal, UniImmo, Hausinvest.

REIT (Real Estate Investment Trusts):

• Empresas inmobiliarias cotizadas en bolsa
• Se compran y venden como acciones (alta liquidez)
• Deben repartir el 90 % de sus beneficios como dividendo
• Ejemplos: Vonovia (DE), Realty Income (EE. UU.), Prologis (EE. UU.)

Recomendación: para la mayoría de inversores, los fondos inmobiliarios o los REIT son un buen complemento al ETF de acciones, como pequeña parte de la cartera (5–15 %).