Immobilienblase

Eine Immobilienblase entsteht, wenn Immobilienpreise über den fundamental gerechtfertigten Wert steigen – getrieben durch Spekulation, billige Kredite und Überoptimismus.

Wie eine Blase entsteht:

1. Niedrige Zinsen: Kredite werden billig → mehr Menschen kaufen
2. Steigende Nachfrage: Mehr Käufer → Preise steigen
3. Spekulation: „Immobilien steigen immer!“ → Noch mehr Käufer
4. FOMO: „Wenn ich jetzt nicht kaufe, kann ich es mir nie leisten!“
5. Blase: Preise haben keinen Bezug mehr zur Realität (Mietrenditen <2%)

Wie die Blase platzt:

• Zinsen steigen (EZB 2022: 0% → 4,5%) → Kredite werden teuer
• Käufer können sich die Raten nicht mehr leisten
• Nachfrage bricht ein → Preise fallen

Deutschland 2022–2024:

• Immobilienpreise fielen 5–15% (je nach Region)
• Neubau brach um 40% ein (Bauträger-Insolvenzen!)
• Keine „Blase“ im amerikanischen Sinne (keine Subprime-Kredite), aber eine deutliche Korrektur

Historische Blasen:

• USA 2006–2008: Hauspreis-Crash löste die globale Finanzkrise aus
• Spanien 2008: Preise fielen um 40%, Geisterstädte
• Japan 1990: Immobiliencrash – Preise erholten sich ERST nach 30 Jahren