Zinsbindung

Die Zinsbindung ist der Zeitraum, in dem der vereinbarte Zinssatz deines Baukredits unverändert bleibt.

Typische Laufzeiten und Zinssätze (2026):

• 5 Jahre: ca. 3,0% – Riskant (wer weiß wo die Zinsen in 5 Jahren stehen?)
• 10 Jahre: ca. 3,3% – Standard, guter Kompromiss
• 15 Jahre: ca. 3,5% – Mehr Planungssicherheit
• 20 Jahre: ca. 3,7% – Maximale Sicherheit, etwas teurer
• 30 Jahre: ca. 4,0% – Selten, aber möglich

Was passiert nach der Zinsbindung? Du brauchst eine Anschlussfinanzierung für die Restschuld. Wenn die Zinsen bis dahin gestiegen sind, wird deine Rate deutlich höher.

Beispiel: 300.000€ Kredit, 2% Tilgung. Nach 10 Jahren Restschuld: ca. 235.000€. Wenn der Zins von 3,3% auf 5% steigt: Monatsrate steigt von 1.325€ auf 1.371€ – plus höhere Zinskosten über die Restlaufzeit.

Tipp: In Niedrigzinsphasen lange Zinsbindung wählen. In Hochzinsphasen kürzere, in der Hoffnung auf sinkende Zinsen. Aber: Sicherheit hat ihren Preis.