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Immobilienfonds

Immobilienab 13 J.

In Immobilien investieren ohne selbst ein Haus zu kaufen: Offene Immobilienfonds kaufen Bürogebäude, Einkaufszentren und Wohnungen. Rendite: 2–4%/Jahr. Steuervorteil: 60% Teilfreistellung.

Immobilienfonds ermöglichen es, mit kleinen Beträgen in Immobilien zu investieren – ohne selbst eine Immobilie kaufen zu müssen.

Offene Immobilienfonds:

• Investieren in Büros, Hotels, Einkaufszentren, Wohnungen
• Rendite: 2–4% pro Jahr (stabil, wenig Schwankungen)
• Mindestanlage: Ab 50€ (per Sparplan)
• Steuervorteil: 60% Teilfreistellung (nur 40% der Erträge werden besteuert!)
• Nachteil: 24 Monate Mindesthaltedauer + 12 Monate Kündigungsfrist

Bekannte Fonds: Deka ImmobilienGlobal, UniImmo, Hausinvest.

REITs (Real Estate Investment Trusts):

• Börsengehandelte Immobilienunternehmen
• Wie Aktien kauf-/verkaufbar (hohe Liquidität)
• Müssen 90% der Gewinne als Dividende ausschütten
• Beispiele: Vonovia (DE), Realty Income (US), Prologis (US)

Empfehlung: Für die meisten Anleger sind Immobilienfonds oder REITs eine gute Ergänzung zum Aktien-ETF – als kleiner Portfolioanteil (5–15%).

Wusstest du? Offene Immobilienfonds haben eine Mindesthaltefrist von 24 Monaten und 12 Monate Kündigungsfrist. Während der Finanzkrise 2008 mussten mehrere Fonds geschlossen werden.

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📅 Stand: 10. Juli 2026✔️ Redaktionell geprüftÜber SaveFoxy FAQ Fehler melden? Im Lexikon mitmachen