Valor de referencia del suelo (Bodenrichtwert)

El Bodenrichtwert (valor de referencia del suelo) indica el precio medio por metro cuadrado del suelo sin edificar en una zona concreta de Alemania, determinado por las comisiones locales de tasación.

¿Cómo se determina?

• Base: precios reales de compra de transacciones de suelo
• Lo determina la comisión de tasación (un órgano independiente)
• Actualización: cada 2 años (en grandes ciudades, a veces cada año)
• Publicación: gratis a través de BORIS

Consulta gratuita:

• BORIS-D (todo el país): bodenrichtwerte-boris.de, para CUALQUIER dirección de Alemania
• Además, cada estado federado tiene su propio portal
• Información oficial de la comisión de tasación: 15–50 €

¿Para qué es importante?

1. Reforma del impuesto sobre bienes inmuebles 2025:

• Factor central en el modelo federal
• Valor fiscal del inmueble = superficie del terreno × valor de referencia del suelo
• Fecha de referencia determinante: 01.01.2022 (¡no el valor más reciente!)

2. Compra de inmuebles:

• Orientación sobre si un precio de compra es realista
• No vinculante: los precios reales pueden variar mucho

3. Impuesto de sucesiones/donaciones:

• Hacienda usa el valor de referencia del suelo para valorar terrenos