Comunidad hereditaria

Una comunidad hereditaria (Erbengemeinschaft) surge automáticamente cuando un fallecido deja varios herederos. Todos los herederos poseen en común toda la herencia: nadie posee nada por separado.

El problema:

• Cada decisión exige la unanimidad de todos los herederos
• Un heredero quiere vender la casa y otro quedársela → bloqueo
• La administración (reparaciones, alquiler) debe decidirse en común
• Cualquier heredero puede exigir en todo momento la «partición» (disolución)

Soluciones:

✅ Testamento: dejar claro quién recibe qué (evita la comunidad hereditaria)
✅ Acuerdo de partición: todos los herederos acuerdan quién recibe qué
✅ Compensación: un heredero se queda con todo y paga a los demás
✅ Venta: venderlo todo y repartir lo obtenido
❌ Subasta judicial de partición: último recurso; el juzgado subasta la herencia. A menudo con pérdidas.