Agente inmobiliario

Un agente inmobiliario (Makler) intermedia en la compra o el alquiler de inmuebles y cobra por ello una comisión (Courtage).

Las reglas más importantes en Alemania:

Al comprar una vivienda (desde dic. 2020):

• La comisión se reparte 50/50 entre comprador y vendedor
• El vendedor debe pagar su parte PRIMERO
• Lo típico: 3–3,57 % por parte (6–7,14 % en total)
• Con un precio de 400.000 €: aprox. 14.000 € por parte

Al alquilar (principio de quien encarga, desde 2015):

• Quien contrata al agente, lo paga; en alquileres, casi siempre el casero
• Máximo 2 mensualidades de alquiler base + IVA

¿Cuándo compensa un agente?

• Al comprar: acceso a ofertas fuera del mercado, experiencia negociadora
• Al vender: comercialización profesional, visitas, fijación del precio
• Sin agente: ImmoScout24, eBay Kleinanzeigen, redes vecinales

Costes por región:

• Berlín/Múnich/Renania del Norte-Westfalia: 3,57 % por parte (IVA incl.)
• Hamburgo: 3,125 % por parte
• Antes de la reforma de 2020: en Berlín, el comprador pagaba solo toda la comisión (7,14 %); ahora está prohibido