Tipo deudor (interés nominal)

El Sollzins (tipo deudor, antes: tipo nominal) es el tipo de interés puro que pagas por el dinero prestado, sin gastos ni comisiones adicionales.

Fijo o variable:

Tipo deudor fijo:

• Se mantiene igual durante el periodo de tipo fijo acordado (p. ej., 10, 15, 20 años)
• Ventaja: seguridad para planificar; tu cuota no cambia
• Inconveniente: si bajan los tipos del mercado, sigues pagando el tipo antiguo

Tipo deudor variable:

• Se ajusta periódicamente al tipo del mercado (normalmente ligado al EURÍBOR)
• Ventaja: te beneficias de inmediato de las bajadas de tipos
• Inconveniente: riesgo de que suba la cuota cuando suben los tipos
• Derecho de rescisión: con tipo variable puedes rescindir en cualquier momento con 3 meses de preaviso

Tipos deudores actuales (hipotecas en Alemania, 2025):

• 10 años fijo: aprox. 3,3–3,8 %
• 15 años fijo: aprox. 3,5–4,0 %
• 20 años fijo: aprox. 3,7–4,2 %

Importante: NO compares préstamos por el tipo deudor, sino por el tipo efectivo, que incluye todos los gastos adicionales.