Indivision successorale

Une indivision successorale (Erbengemeinschaft) naît automatiquement lorsqu'un défunt laisse plusieurs héritiers. Tous les héritiers possèdent ensemble l'intégralité de la succession – personne ne possède quoi que ce soit individuellement.

Le problème :

• Chaque décision exige l'unanimité de tous les héritiers
• Un héritier veut vendre la maison, l'autre la garder → blocage
• La gestion (réparations, location) doit être décidée en commun
• Chaque héritier peut à tout moment demander le « partage » (dissolution)

Solutions :

✅ Testament : fixer clairement qui reçoit quoi (évite l'indivision)
✅ Convention de partage : tous les héritiers s'accordent sur la répartition
✅ Rachat : un héritier reprend tout et indemnise les autres
✅ Vente : tout vendre et partager le produit
❌ Licitation judiciaire : dernier recours – le tribunal vend la succession aux enchères. Souvent à perte.