Agent immobilier

Un agent immobilier (Makler) sert d'intermédiaire pour l'achat ou la location de biens et perçoit pour cela une commission (Courtage).

Les règles les plus importantes en Allemagne :

Achat d'un logement (depuis déc. 2020) :

• La commission est partagée 50/50 entre acheteur et vendeur
• Le vendeur doit payer sa part EN PREMIER
• Typiquement : 3–3,57 % de chaque côté (6–7,14 % au total)
• Pour un prix de 400 000 € : env. 14 000 € de chaque côté

Location (principe du commanditaire depuis 2015) :

• Celui qui mandate l'agent le paie – en location, presque toujours le propriétaire
• Maximum 2 loyers hors charges + TVA

Quand un agent vaut-il le coup ?

• À l'achat : accès à des offres hors marché, expérience de la négociation
• À la vente : commercialisation professionnelle, visites, fixation du prix
• Sans agent : ImmoScout24, eBay Kleinanzeigen, réseaux de voisinage

Coûts selon la région :

• Berlin/Munich/Rhénanie-du-Nord-Westphalie : 3,57 % de chaque côté (TVA incl.)
• Hambourg : 3,125 % de chaque côté
• Avant la réforme de 2020 : à Berlin, l'acheteur payait seul toute la commission (7,14 %) – c'est désormais interdit