Taux débiteur (taux nominal)

Le Sollzins (taux débiteur, autrefois : taux nominal) est le taux d'intérêt pur que tu paies pour l'argent emprunté – sans frais ni coûts annexes.

Fixe ou variable :

Taux débiteur fixe :

• Reste identique pendant la période de taux fixe convenue (par ex. 10, 15, 20 ans)
• Avantage : visibilité – ta mensualité ne change pas
• Inconvénient : si les taux du marché baissent, tu paies quand même l'ancien taux

Taux débiteur variable :

• S'adapte régulièrement au taux du marché (généralement indexé sur l'EURIBOR)
• Avantage : tu profites immédiatement de la baisse des taux
• Inconvénient : risque de hausse des mensualités en cas de hausse des taux
• Droit de résiliation : avec un taux variable, tu peux résilier à tout moment avec 3 mois de préavis

Taux débiteurs actuels (crédit immobilier en Allemagne, 2025) :

• Fixe sur 10 ans : env. 3,3–3,8 %
• Fixe sur 15 ans : env. 3,5–4,0 %
• Fixe sur 20 ans : env. 3,7–4,2 %

Important : ne compare PAS les crédits sur le taux débiteur, mais sur le taux effectif – il comprend tous les frais annexes.