Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert zeigt den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Lage – ermittelt durch die örtlichen Gutachterausschüsse.

Wie wird er ermittelt?

• Basis: Tatsächliche Kaufpreise aus Grundstückstransaktionen
• Ermittlung durch den Gutachterausschuss (unabhängiges Gremium)
• Aktualisierung: Alle 2 Jahre (teils jährlich in Großstädten)
• Veröffentlichung: Kostenlos über BORIS

Kostenlos abrufen:

• BORIS-D (bundesweit): bodenrichtwerte-boris.de – für JEDE Adresse in Deutschland
• Jedes Bundesland hat zusätzlich ein eigenes Portal
• Offizielle Auskunft beim Gutachterausschuss: 15–50€

Wofür ist er wichtig?

1. Grundsteuer Reform 2025:

• Zentraler Faktor im Bundesmodell
• Grundsteuerwert = Grundstücksfläche × Bodenrichtwert
• Maßgeblicher Stichtag: 01.01.2022 (nicht der aktuellste Wert!)

2. Immobilienkauf:

• Orientierung ob ein Kaufpreis realistisch ist
• Nicht verbindlich – tatsächliche Preise können stark abweichen

3. Erbschaft-/Schenkungsteuer:

• Finanzamt nutzt den Bodenrichtwert zur Grundstücksbewertung