Makler

Ein Immobilienmakler vermittelt den Kauf oder die Vermietung von Immobilien und erhält dafür eine Provision (Courtage).

Die wichtigsten Regeln:

Bei Wohnungskauf (seit Dez. 2020):

• Maklercourtage wird 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt
• Der Verkäufer muss seinen Anteil ZUERST zahlen
• Typisch: 3–3,57% je Seite (6–7,14% gesamt)
• Bei 400.000€ Kaufpreis: ca. 14.000€ pro Seite

Bei Vermietung (Bestellerprinzip seit 2015):

• Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn – bei Vermietung fast immer der Vermieter
• Maximal 2 Kaltmieten + MwSt.

Wann lohnt sich ein Makler?

• Beim Kauf: Zugang zu Off-Market-Angeboten, Verhandlungserfahrung
• Beim Verkauf: Professionelle Vermarktung, Besichtigungen, Preisfindung
• Ohne Makler: ImmoScout24, eBay Kleinanzeigen, Nachbarschaftsnetzwerke

Kosten nach Region:

• Berlin/München/NRW: 3,57% je Seite (inkl. MwSt.)
• Hamburg: 3,125% je Seite
• Vor der Reform 2020: In Berlin zahlte der Käufer die gesamte Provision allein (7,14%) – das ist jetzt verboten