Steuern bei Immobilienverkauf

Wann ist der Immobilienverkauf steuerfrei?

Steuerfrei wenn:

✅ Du die Immobilie länger als 10 Jahre besessen hast (Spekulationsfrist)
✅ Du die Immobilie im Jahr des Verkaufs UND den beiden Vorjahren selbst bewohnt hast
✅ Beides gilt unabhängig voneinander – eines reicht

Steuerpflichtig wenn:

❌ Verkauf innerhalb von 10 Jahren UND nicht selbst bewohnt
❌ Dann: Gewinn wird mit deinem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert (14–45%)

Beispiel: Wohnung 2020 für 200.000€ gekauft, 2025 für 280.000€ verkauft. Gewinn: 80.000€. Bei 35% Steuersatz: 28.000€ Spekulationssteuer. Hättest du 1 Jahr länger gewartet (2026, nach 10 Jahren nicht relevant weil unter 10 J): Steuerfrei.

3-aus-5-Regel bei Selbstnutzung: Es reicht, wenn du die Immobilie im Verkaufsjahr + den 2 Kalenderjahren davor selbst bewohnt hast. Dann immer steuerfrei – egal wie kurz du sie besitzt.