Warm rent (Warmmiete)

Immobilienab 9 J.

Net cold rent + service charges (heating, water, rubbish etc.). This is the amount you transfer to your landlord each month in Germany.

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Die Warmmiete ist die Gesamtmiete inklusive aller Nebenkosten – also der Betrag, den du tatsächlich monatlich überweist.

Zusammensetzung:

• Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten-Vorauszahlung

Durchschnittswerte 2025:

• Kaltmiete: ~8,50€/m²
• Nebenkosten: ~2,88€/m²
• Warmmiete gesamt: ~11,38€/m²

Beispiel 80m²-Wohnung:

• Kaltmiete: 680€
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 230€
• Warmmiete: 910€/Monat

Was ist in den Nebenkosten enthalten?

• Heizung und Warmwasser (größter Posten)
• Kaltwasser und Abwasser
• Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Aufzug
• Grundsteuer, Gebäudeversicherung
• Seit Juli 2024: Kabel-TV darf NICHT mehr in den Nebenkosten enthalten sein

Warm- vs. Kaltmiete – warum die Unterscheidung wichtig ist:

• Mieterhöhungen: Beziehen sich NUR auf die Kaltmiete
• Mietpreisbremse: Gilt für die Kaltmiete
• Kaution: Max. 3 Kaltmieten (nicht Warmmieten!)
• Nebenkostenabrechnung: Kommt jährlich – Nachzahlung oder Erstattung möglich

Did you know? The warm rent is on average €2.50–3.50/m² above the cold rent. For an 80 m² flat, that's €200–280 a month just for service charges.

→ Mietrechner

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📅 Stand: 17. Juli 2026✔️ Redaktionell geprüftÜber SaveFoxy FAQ Fehler melden? Im Lexikon mitmachen