🏢

Kaltmiete

Immobilienab 9 J.

Die reine Miete ohne Nebenkosten. Wird im Mietvertrag festgelegt und ist die Basis für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse.

Die Kaltmiete ist die reine Miete für die Wohnung ohne Nebenkosten – also das, was du für die reinen Quadratmeter zahlst.

Was ist NICHT enthalten?

• Heizung und Warmwasser
• Wasser/Abwasser
• Müllabfuhr
• Grundsteuer
• Hausverwaltung
• Aufzug, Treppenhausreinigung

Durchschnittliche Kaltmiete 2025:

• Deutschland gesamt: ca. 8,50€/m²
• München: 18–23€/m²
• Berlin: 12–16€/m²
• Hamburg: 12–15€/m²
• Leipzig/Dresden: 6–8€/m²

Faustformel: Die Kaltmiete sollte maximal 30% deines Nettoeinkommens betragen. In Großstädten ist das für viele kaum noch machbar.

Wichtig für Mieter: Die Kaltmiete ist die Basis für Mieterhöhungen (§558 BGB), für die Berechnung der Mietpreisbremse und für die Kaution (max. 3 Kaltmieten).

Wusstest du? Die durchschnittliche Kaltmiete in Deutschland beträgt ca. 8,50 Euro/m². In München sind es über 18 Euro, in vielen ostdeutschen Städten unter 6 Euro – Faktor 3.

→ Mietrechner

Fehlt etwas oder geht es besser?

← Junior-Depot Kapitalanlage →

📚 Kaltmiete verstanden?

Vertiefe dein Finanzwissen mit 60 kostenlosen Lernmodulen und 16 Rechnern.

📚 Zu den Lernpfaden →

🧮 Rechner 📖 Lexikon

📅 Stand: 10. Juli 2026✔️ Redaktionell geprüftÜber SaveFoxy FAQ Fehler melden? Im Lexikon mitmachen