Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias

La Grunderwerbsteuer (impuesto sobre transmisiones inmobiliarias) se paga al comprar un terreno o un inmueble en Alemania, y su tipo varía según el estado federado.

Tipos 2025 por estado federado:

• 3,5 %: Baviera, Sajonia
• 5,0 %: Baden-Wurtemberg, Bremen, Baja Sajonia, Renania-Palatinado, Sajonia-Anhalt
• 5,5 %: Mecklemburgo-Pomerania Occidental
• 6,0 %: Berlín, Hesse, Hamburgo
• 6,5 %: Brandeburgo, Renania del Norte-Westfalia, Sarre, Schleswig-Holstein, Turingia

Ejemplo de cálculo (inmueble de 400.000 €):

• Baviera (3,5 %): 14.000 €
• Renania del Norte-Westfalia (6,5 %): 26.000 €
• Diferencia: 12.000 €, ¡solo por el estado federado!

¿Quién paga? En principio, comprador Y vendedor de forma solidaria; en la práctica casi siempre paga solo el comprador (contrato de compraventa).

Exenciones:

• Compra entre cónyuges: exenta
• Herencia/donación: exenta (se aplica el impuesto de sucesiones)
• Compra a parientes en línea directa (padres/hijos): exenta