Reforma del impuesto inmobiliario

La reforma del impuesto sobre bienes inmuebles es la mayor reforma fiscal en décadas en Alemania: se revaloraron 36 millones de terrenos.

¿Por qué la reforma?

• Sentencia del Tribunal Constitucional Federal de 2018: los valores antiguos (Oeste: 1964, ¡Este: 1935!) eran inconstitucionales
• Problema: casas idénticas pagaban impuestos distintos según su año de construcción
• Nueva valoración: basada en valores actuales (valor de referencia del suelo, superficie, año de construcción)

Modelo federal (10 estados, entre ellos Renania del Norte-Westfalia, Berlín y Hesse):

• Según el valor: valor de referencia del suelo × superficie × tipo base × coeficiente
• Tiene en cuenta: valor del terreno, tipo de edificio, nivel de alquileres

Modelos de los estados (reglas propias):

• Baviera: modelo de superficie (solo cuenta la superficie, no el valor; más sencillo pero menos preciso)
• Baden-Wurtemberg: modelo de valor del suelo (solo valor de referencia del suelo × superficie)
• Hamburgo, Baja Sajonia: variantes propias

Coeficiente:

• Lo fija el municipio (p. ej., 400–800 %)
• Neutralidad recaudatoria: los municipios deben ajustar el coeficiente para recaudar en total lo mismo
• En la práctica, algunos lo suben igualmente

Lo que puedes hacer:

• Revisar la resolución: ¿son correctos la superficie, el valor de referencia del suelo y el año de construcción?
• Recurso: en un plazo de 4 semanas desde la notificación (legalmente: un mes)
• Según los expertos: aprox. el 30 % de las resoluciones contiene errores
• Resolución del valor fiscal + resolución de la cuota base: ¡revisa ambas!