Alquiler sin gastos (Kaltmiete)

La Kaltmiete (alquiler base, «alquiler en frío») es el alquiler puro de la vivienda sin gastos adicionales, es decir, lo que pagas solo por los metros cuadrados.

¿Qué NO está incluido?

• Calefacción y agua caliente
• Agua/alcantarillado
• Recogida de basuras
• Impuesto sobre bienes inmuebles
• Administración de la finca
• Ascensor, limpieza de la escalera

Alquiler base medio en Alemania 2025:

• Alemania en conjunto: aprox. 8,50 €/m²
• Múnich: 18–23 €/m²
• Berlín: 12–16 €/m²
• Hamburgo: 12–15 €/m²
• Leipzig/Dresde: 6–8 €/m²

Regla general: el alquiler base no debería superar el 30 % de tus ingresos netos. En las grandes ciudades, para muchos eso ya es casi imposible.

Importante para inquilinos: el alquiler base es la referencia para las subidas de alquiler (§558 BGB), para calcular el freno al alquiler (Mietpreisbremse) y para la fianza (máx. 3 mensualidades de alquiler base).