Cuenta de la fianza

La cuenta de fianza (Kautionskonto) es una cuenta de ahorro especial para la fianza del alquiler, y en Alemania el casero tiene obligaciones legales estrictas.

Regulación legal (§551 BGB):

• Importe: máx. 3 mensualidades de alquiler neto sin gastos
• Pago a plazos: puede pagarse en 3 cuotas mensuales iguales (la primera al inicio del alquiler)
• Separación: el casero DEBE depositar la fianza separada de su patrimonio privado
• Remuneración: como mínimo al tipo de ahorro habitual
• Intereses: pertenecen al INQUILINO y se suman a la fianza

Formas de depósito:

• Libreta de fianza: la clásica, a nombre del inquilino. El casero recibe la libreta como garantía
• Cuenta fiduciaria: el casero abre una cuenta separada
• Seguro de fianza: pagas ~3–5 % de la fianza al año como prima en lugar del importe completo. Ahorra liquidez, pero sale caro con los años

Alternativas a la fianza en efectivo:

• Aval bancario: el banco avala por ti (cuesta comisiones)
• Aval de los padres: los padres avalan (¡cuidado: responsabilidad ILIMITADA con un aval voluntario!)
• Seguro de fianza de alquiler: desde ~5 €/mes con kautionsfrei.de, Eurokaution, etc.

Devolución:

• El casero tiene aprox. 3–6 meses tras la mudanza para devolverla
• Derecho de retención: solo por reclamaciones justificadas (daños, liquidación de gastos pendiente)
• Comprueba en la devolución: ¿te han pagado también los intereses?