Gastos de la vivienda (Nebenkosten)

Los gastos adicionales (Nebenkosten) son los costes extra además del alquiler base; a menudo se les llama «segundo alquiler» porque pueden suponer hasta el 40 % del alquiler total.

Gastos adicionales medios en Alemania:

• A nivel nacional: aprox. 2,88 €/m² al mes
• En un piso de 80 m²: aprox. 230 €/mes

Las partidas más grandes:

• Calefacción/agua caliente: ~1,00 €/m² (35 % de todos los gastos)
• Agua/alcantarillado: ~0,50 €/m²
• Impuesto sobre bienes inmuebles: ~0,20 €/m²
• Recogida de basuras: ~0,20 €/m²
• Conserje/limpieza de la escalera: ~0,20 €/m²
• Seguros (edificio): ~0,15 €/m²

¿Qué NO se puede repercutir al inquilino?

• Mantenimiento y reparaciones (cosa del casero)
• Gastos de administración (administración de fincas)
• Viviendas vacías en el edificio
• Comisiones bancarias del casero

Revisa la liquidación de gastos: según la Asociación Alemana de Inquilinos, una de cada 2 liquidaciones tiene errores. Plazo para revisarla: 12 meses desde su recepción.