Usufructo (Nießbrauch)

El usufructo (Nießbrauch) es un derecho de uso sobre un bien, sobre todo inmuebles: transmites la propiedad, pero conservas el derecho a usarla.

Cómo funciona en Alemania:

• Los padres donan su casa a sus hijos
• En el registro de la propiedad se inscribe un derecho de usufructo a favor de los padres
• Los padres pueden seguir viviendo en la casa o alquilarla y quedarse con las rentas
• Los hijos son propietarios, pero no pueden disponer del inmueble (mientras exista el usufructo)

Ventaja fiscal:

• El valor del derecho de usufructo se DESCUENTA del valor de la donación
• Ejemplo: casa valorada en 500.000 €. Valor del usufructo: 150.000 €. Donación sujeta a impuestos: solo 350.000 €, ¡por debajo de la exención de 400.000 €!
• Resultado: ¡transmitida totalmente libre de impuestos!

¿Cuándo tiene sentido? Cuando los padres quieren transmitir su casa a los hijos sin impuestos, pero seguir viviendo en ella. Muy habitual en la planificación sucesoria.