Alquiler con gastos (Warmmiete)

Die Warmmiete ist die Gesamtmiete inklusive aller Nebenkosten – also der Betrag, den du tatsächlich monatlich überweist.

Zusammensetzung:

• Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten-Vorauszahlung

Durchschnittswerte 2025:

• Kaltmiete: ~8,50€/m²
• Nebenkosten: ~2,88€/m²
• Warmmiete gesamt: ~11,38€/m²

Beispiel 80m²-Wohnung:

• Kaltmiete: 680€
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 230€
• Warmmiete: 910€/Monat

Was ist in den Nebenkosten enthalten?

• Heizung und Warmwasser (größter Posten)
• Kaltwasser und Abwasser
• Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Aufzug
• Grundsteuer, Gebäudeversicherung
• Seit Juli 2024: Kabel-TV darf NICHT mehr in den Nebenkosten enthalten sein

Warm- vs. Kaltmiete – warum die Unterscheidung wichtig ist:

• Mieterhöhungen: Beziehen sich NUR auf die Kaltmiete
• Mietpreisbremse: Gilt für die Kaltmiete
• Kaution: Max. 3 Kaltmieten (nicht Warmmieten!)
• Nebenkostenabrechnung: Kommt jährlich – Nachzahlung oder Erstattung möglich