Subasta forzosa

Eine Zwangsversteigerung ist der gerichtlich angeordnete Verkauf einer Immobilie, um Gläubiger (meist die Bank) aus dem Erlös zu befriedigen.

Wie läuft es ab?

1. Anordnung:

• Bank stellt Antrag beim Amtsgericht (weil Eigentümer Kredit nicht mehr bedient)
• Gutachter bestimmt den Verkehrswert

2. Veröffentlichung:

• Mindestens 6 Wochen vorher über zvg-portal.de, Amtsblatt, Tageszeitung
• Gutachten ist beim Amtsgericht einsehbar

3. Versteigerungstermin:

• Am Amtsgericht, öffentlich, ca. 30–60 Minuten Bietzeit
• Sicherheitsleistung: 10% des Verkehrswerts (Bankbürgschaft oder Überweisung vorab)
• Mindestgebot 1. Termin: 5/10 des Verkehrswerts (50%)
• 2. Termin: Kein Mindestgebot (Schnäppchen möglich!)

Risiken für Käufer:

• Keine Besichtigung: Oft kann man die Immobilie nur von außen sehen
• Keine Gewährleistung: Kauf wie gesehen – versteckte Mängel sind dein Problem
• Mieter: Bestehende Mietverhältnisse bleiben bestehen (Kündigungsschutz!)
• Grundbuchlasten: Manche Lasten bleiben bestehen (Nießbrauch, Wegerecht)

Chancen:

• 20–30% unter Marktwert sind realistisch
• Keine Maklerprovision
• Grunderwerbsteuer fällt trotzdem an

Wo finden?

• zvg-portal.de (offizielles Portal aller deutschen Amtsgerichte)
• Ca. 50.000–70.000 Zwangsversteigerungen pro Jahr in Deutschland