Loyer hors charges (Kaltmiete)

La Kaltmiete (loyer hors charges, « loyer froid ») est le loyer pur du logement, sans les charges – c'est-à-dire ce que tu paies pour les seuls mètres carrés.

Qu'est-ce qui n'est PAS inclus ?

• Chauffage et eau chaude
• Eau/assainissement
• Ramassage des ordures
• Taxe foncière
• Gestion de l'immeuble
• Ascenseur, nettoyage de la cage d'escalier

Loyer moyen hors charges en Allemagne 2025 :

• Allemagne dans son ensemble : env. 8,50 €/m²
• Munich : 18–23 €/m²
• Berlin : 12–16 €/m²
• Hambourg : 12–15 €/m²
• Leipzig/Dresde : 6–8 €/m²

Règle empirique : le loyer hors charges ne devrait pas dépasser 30 % de ton revenu net. Dans les grandes villes, c'est devenu difficilement réalisable pour beaucoup.

Important pour les locataires : le loyer hors charges sert de base aux augmentations de loyer (§558 BGB), au calcul du frein aux loyers (Mietpreisbremse) et à la caution (max. 3 loyers hors charges).