Compte de dépôt de garantie

Le compte de dépôt de garantie (Kautionskonto) est un compte d'épargne spécial pour la caution locative – et en Allemagne, le propriétaire a des obligations légales strictes.

Réglementation légale (§551 BGB) :

• Montant : max. 3 loyers nets hors charges
• Paiement échelonné : peut être versé en 3 mensualités égales (la première au début du bail)
• Séparation : le propriétaire DOIT placer la caution séparément de son patrimoine privé
• Rémunération : au moins au taux d'épargne usuel
• Intérêts : appartiennent au LOCATAIRE et s'ajoutent à la caution

Formes de placement :

• Livret de caution : classique, au nom du locataire. Le propriétaire reçoit le livret en garantie
• Compte fiduciaire : le propriétaire ouvre un compte séparé
• Assurance caution : tu paies ~3–5 % de la caution par an comme prime, au lieu du montant total. Préserve ta trésorerie, mais coûte cher sur la durée

Alternatives à la caution en espèces :

• Garantie bancaire : la banque se porte garante pour toi (moyennant des frais)
• Caution des parents : les parents se portent garants (attention : responsabilité ILLIMITÉE en cas de cautionnement volontaire !)
• Assurance caution locative : dès ~5 €/mois chez kautionsfrei.de, Eurokaution, etc.

Restitution :

• Le propriétaire a env. 3 à 6 mois après ton départ pour la restituer
• Droit de rétention : uniquement pour des créances justifiées (dégâts, décompte de charges en attente)
• Vérifie à la restitution : les intérêts ont-ils aussi été versés ?