Charges locatives

Les charges (Nebenkosten) sont les coûts supplémentaires qui s'ajoutent au loyer hors charges – souvent appelées « deuxième loyer », car elles peuvent représenter jusqu'à 40 % du loyer total.

Charges moyennes en Allemagne :

• Au niveau national : env. 2,88 €/m² par mois
• Pour un logement de 80 m² : env. 230 €/mois

Les plus gros postes :

• Chauffage/eau chaude : ~1,00 €/m² (35 % de toutes les charges)
• Eau/assainissement : ~0,50 €/m²
• Taxe foncière : ~0,20 €/m²
• Ramassage des ordures : ~0,20 €/m²
• Concierge/nettoyage de la cage d'escalier : ~0,20 €/m²
• Assurances (immeuble) : ~0,15 €/m²

Qu'est-ce qui ne peut PAS être répercuté sur le locataire ?

• Entretien et réparations (à la charge du propriétaire)
• Frais de gestion (syndic)
• Vacance d'autres logements
• Frais bancaires du propriétaire

Vérifier le décompte de charges : selon l'association allemande des locataires, un décompte sur 2 comporte des erreurs. Délai pour le vérifier : 12 mois après réception.