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Loyer charges comprises (Warmmiete)

Immobilienab 9 J.

Loyer hors charges + charges (chauffage, eau, ordures, etc.). C'est le montant que tu vires chaque mois à ton bailleur en Allemagne.

🇩🇪 L’explication détaillée n’existe pour l’instant qu’en allemand – aide-nous à la traduire !

Die Warmmiete ist die Gesamtmiete inklusive aller Nebenkosten – also der Betrag, den du tatsächlich monatlich überweist.

Zusammensetzung:

• Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten-Vorauszahlung

Durchschnittswerte 2025:

• Kaltmiete: ~8,50€/m²
• Nebenkosten: ~2,88€/m²
• Warmmiete gesamt: ~11,38€/m²

Beispiel 80m²-Wohnung:

• Kaltmiete: 680€
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 230€
• Warmmiete: 910€/Monat

Was ist in den Nebenkosten enthalten?

• Heizung und Warmwasser (größter Posten)
• Kaltwasser und Abwasser
• Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Aufzug
• Grundsteuer, Gebäudeversicherung
• Seit Juli 2024: Kabel-TV darf NICHT mehr in den Nebenkosten enthalten sein

Warm- vs. Kaltmiete – warum die Unterscheidung wichtig ist:

• Mieterhöhungen: Beziehen sich NUR auf die Kaltmiete
• Mietpreisbremse: Gilt für die Kaltmiete
• Kaution: Max. 3 Kaltmieten (nicht Warmmieten!)
• Nebenkostenabrechnung: Kommt jährlich – Nachzahlung oder Erstattung möglich

Le savais-tu ? Le loyer charges comprises dépasse en moyenne le loyer hors charges de 2,50 à 3,50 €/m². Pour 80 m², cela fait 200 à 280 € par mois rien que pour les charges.

→ Mietrechner

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📅 Stand: 17. Juli 2026✔️ Redaktionell geprüftÜber SaveFoxy FAQ Fehler melden? Im Lexikon mitmachen