Kautionskonto

Das Kautionskonto ist ein spezielles Sparkonto für die Mietkaution – und der Vermieter hat strenge gesetzliche Pflichten.

Gesetzliche Regelung (§551 BGB):

• Höhe: Max. 3 Nettokaltmieten
• Ratenzahlung: Darf in 3 gleichen Monatsraten gezahlt werden (erste Rate bei Mietbeginn)
• Trennung: Der Vermieter MUSS die Kaution getrennt von seinem Privatvermögen anlegen
• Verzinsung: Mindestens zum üblichen Sparzins
• Zinsen: Gehören dem MIETER, werden der Kaution zugeschlagen

Anlageformen:

• Kautionssparbuch: Klassisch, auf den Namen des Mieters. Der Vermieter erhält das Buch als Sicherheit
• Treuhandkonto: Vermieter eröffnet separates Konto
• Kautionsversicherung: Du zahlst ~3–5% der Kaution pro Jahr als Prämie, statt den vollen Betrag. Spart Liquidität, kostet aber über die Jahre

Alternativen zur Barkaution:

• Bankbürgschaft: Die Bank bürgt für dich (kostet Gebühren)
• Elternbürgschaft: Eltern bürgen (Vorsicht: UNBEGRENZTE Haftung bei freiwilliger Bürgschaft!)
• Mietkautionsversicherung: Ab ~5€/Monat bei kautionsfrei.de, Eurokaution etc.

Rückgabe:

• Vermieter hat ca. 3–6 Monate nach Auszug für die Rückgabe
• Zurückbehaltungsrecht: Nur für berechtigte Forderungen (Schäden, offene Nebenkostenabrechnung)
• Prüfe bei Rückgabe: Wurden die Zinsen mitausgezahlt?