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Anualidad (cuota constante)
KrediteErwachsene
La cuota mensual fija de un préstamo, formada por intereses y amortización. La parte de intereses baja con el tiempo y la de amortización sube; la cuota no cambia.
La anualidad (Annuität) es una cuota de préstamo constante: pagas cada mes la misma cantidad. Lo que cambia es su composición: al principio la cuota es sobre todo intereses y al final sobre todo amortización.
Ejemplo: 200.000 €, 3,5 % de interés, 2 % de amortización = anualidad de 917 €/mes.
• Mes 1: 583 € de intereses + 333 € de amortización
• Mes 120 (tras 10 años): 450 € de intereses + 467 € de amortización
• La cuota siempre es de 917 €
Los préstamos de cuota constante son el estándar en las hipotecas en Alemania: una carga previsible y constante durante todo el periodo de tipo fijo.
¿Sabías que…? El contrato de renta vitalicia más antiguo que se conoce, precursor de las anualidades modernas, se firmó en 1308 entre el abad de Saint-Denis y el arzobispo de Bremen.
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