Anschlussfinanzierung

Die Anschlussfinanzierung ist der neue Kredit für die Restschuld, die nach Ablauf der Zinsbindung noch offen ist.

Drei Optionen:

1. Prolongation (Verlängerung):

• Einfach bei der gleichen Bank verlängern
• Wenig Aufwand, aber: Der Zins ist oft nicht der beste
• Die Bank sendet ca. 3 Monate vor Ablauf ein Angebot

2. Umschuldung (Bankwechsel):

• Kredit zu einer anderen Bank umziehen
• Oft besserer Zins (Neukunden-Konditionen!)
• Kosten: 200–500€ für Grundschuldübertragung beim Notar
• Lohnt sich fast immer, wenn der Unterschied >0,2 Prozentpunkte ist

3. Forward-Darlehen:

• Bis zu 5 Jahre vor Ablauf den Anschlusszins sichern
• Kostet einen Aufschlag (ca. 0,01–0,03% pro Monat Vorlaufzeit)
• Sinnvoll wenn du steigende Zinsen erwartest

Tipp: IMMER vergleichen! 0,3% Zinsunterschied bei 200.000€ Restschuld und 15 Jahren Laufzeit = ca. 9.000€ Ersparnis.