Refinanciación al acabar el tipo fijo

La financiación posterior (Anschlussfinanzierung) es el nuevo préstamo para la deuda pendiente que queda al terminar el periodo de tipo fijo.

Tres opciones:

1. Prórroga:

• Simplemente prorrogar con el mismo banco
• Poco esfuerzo, pero el tipo no suele ser el mejor
• El banco envía una oferta unos 3 meses antes del vencimiento

2. Subrogación (cambio de banco):

• Llevarse el préstamo a otro banco
• A menudo mejor tipo (¡condiciones para nuevos clientes!)
• Costes: 200–500 € por transferir la deuda inmobiliaria ante notario
• Casi siempre compensa si la diferencia supera 0,2 puntos porcentuales

3. Préstamo forward:

• Asegurar el tipo de la financiación posterior hasta 5 años antes del vencimiento
• Tiene un recargo (aprox. 0,01–0,03 % por mes de antelación)
• Tiene sentido si esperas que suban los tipos

Consejo: ¡compara SIEMPRE! Un 0,3 % de diferencia con 200.000 € de deuda pendiente y 15 años de plazo = aprox. 9.000 € de ahorro.