Comunidad de propietarios (WEG)

La Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG, comunidad de propietarios) es la comunidad de todos los propietarios de un edificio de viviendas en Alemania.

Lo que regula la comunidad:

• Hausgeld (cuota de comunidad): aportaciones mensuales para mantenimiento, administración y fondo de reserva
• Reformas: tejado, fachada, calefacción, ascensor; se financian en común
• Normas de la casa: horas de silencio, normas de barbacoa, animales
• Administración: se contrata a un administrador de fincas (coste: 20–30 €/vivienda/mes)

Decisiones:

• Junta de propietarios: al menos 1 vez al año
• Mayoría simple: para acuerdos normales (reparaciones, elección del administrador)
• Mayoría cualificada (3/4): para modificaciones estructurales
• Unanimidad: para cambiar la escritura de división horizontal (muy raro)

Riesgos al comprar un piso:

❌ Derrama: pago extra repentino para reformas (¡5.000–30.000 €!)
❌ Reformas atrasadas: si durante años se ha aportado demasiado poco al fondo de reserva
❌ Copropietarios difíciles: un solo vecino puede bloquear y retrasar reformas

Consejo al comprar: lee SIEMPRE las actas de las 3 últimas juntas y comprueba el importe del fondo de reserva.