Eigentumswohnung vs. Mietwohnung

Eigentum klingt nach Freiheit – bringt aber Kosten und Pflichten mit, die viele Käufer unterschäätzen.

Versteckte Kosten der Eigentumswohnung:

1. Hausgeld (monatlich):

• 2,50–4,50€/m² pro Monat
• Bei 80m²: 200–360€/Monat ZUSTÄTZLICH zur Kreditrate
• Enthält: Betriebskosten + Verwaltung + Instandhaltungsrücklage

2. Sonderumlage:

• Wenn die Rücklage nicht reicht (Dach, Aufzug, Fassade)
• Kann 5.000–30.000€ pro Eigentümer betragen – und du musst zahlen!
• Wird per WEG-Beschluss (Eigentümerversammlung) festgelegt

3. Instandhaltung:

• Faustregel: 1–1,5% des Immobilienwerts pro Jahr
• Bei 300.000€ Wohnung: 3.000–4.500€/Jahr

4. WEG-Gemeinschaft:

• Du bist NICHT allein – die Wohnungseigentümergemeinschaft entscheidet gemeinsam
• Farbwahl der Fassade, Treppenhausrenovierung, Aufzug: Mehrheitsbeschluss – auch gegen deinen Willen
• Streit in der WEG ist einer der häufigsten Gründe für gerichtliche Auseinandersetzungen

Vorteil Mietwohnung:

✅ Keine Sonderumlagen, kein Hausgeld, keine Instandhaltung
✅ Flexibilität (3 Monate Kündigungsfrist)
✅ Kein Kapitalrisiko (Immobilienpreise können fallen)

Vorteil Eigentum:

✅ Mietfrei im Alter, Vermögensaufbau, Wertsteigerung möglich