Eigentümergemeinschaft (WEG)

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist die Gemeinschaft aller Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus.

Was die WEG regelt:

• Hausgeld: Monatliche Beiträge für Instandhaltung, Verwaltung, Rücklage
• Sanierungen: Dach, Fassade, Heizung, Aufzug – gemeinsam finanziert
• Hausordnung: Ruhezeiten, Grillregeln, Tierhaltung
• Verwaltung: Ein Hausverwalter wird beauftragt (Kosten: 20–30€/Wohnung/Monat)

Entscheidungen:

• Eigentümerversammlung: Mindestens 1x pro Jahr
• Einfache Mehrheit: Für normale Beschlüsse (Reparaturen, Verwalterwahl)
• Qualifizierte Mehrheit (3/4): Für bauliche Veränderungen
• Allstimmigkeit: Für Änderungen der Teilungserklärung (sehr selten)

Risiken beim Wohnungskauf:

❌ Sonderumlage: Plötzliche Nachzahlung für Sanierungen (5.000–30.000€!)
❌ Sanierungsstau: Wenn jahrelang zu wenig in die Rücklage eingezahlt wurde
❌ Schwierige Miteigentümer: Ein einzelner Blockierer kann Sanierungen verzögern

Tipp beim Wohnungskauf: IMMER die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlung lesen + Höhe der Instandhaltungsrücklage prüfen!