Alquiler

El alquiler (Miete) es la cantidad que pagas al casero por el uso de una vivienda. Se distingue entre alquiler base (Kaltmiete, solo el uso del espacio) y alquiler con gastos incluidos (Warmmiete).

Derecho de arrendamiento en Alemania:

• Protección frente al desahucio: el casero necesita una causa legal (necesidad propia, incumplimiento grave del contrato)
• Subida del alquiler: como máximo hasta el alquiler de referencia local, con un tope del 20 % en 3 años (15 % en mercados tensionados)
• Freno al alquiler (Mietpreisbremse): en nuevos contratos, máx. un 10 % por encima del alquiler de referencia
• Fianza: máx. 3 mensualidades de alquiler base, depositada aparte; los intereses son del inquilino

Alquileres medios 2025:

• Alemania: ~8,50 €/m² de alquiler base
• Múnich: 18–23 €/m² (la ciudad más cara)
• Berlín: 12–16 €/m²
• Leipzig: 6–8 €/m²

Regla general: el alquiler con gastos no debería superar el 30–35 % de tus ingresos netos.

Derechos del inquilino: Alemania tiene uno de los sistemas de arrendamiento más favorables al inquilino del mundo. En muchos otros países, el casero puede rescindir sin motivo o subir el alquiler libremente.