Freno al alquiler (Mietpreisbremse)

El freno al alquiler (Mietpreisbremse) en Alemania limita el alquiler de los nuevos contratos a un máximo del 10 % por encima del alquiler de referencia local (§556d BGB).

¿Dónde se aplica?

• En más de 400 municipios con «mercado de vivienda tensionado»
• Lo fija un reglamento de cada estado federado
• Rige en todas las grandes ciudades: Berlín, Múnich, Hamburgo, Colonia, Fráncfort, etc.

Excepciones (sin protección):

• Obra nueva: viviendas usadas por primera vez después del 01.10.2014
• Modernización integral: inversión de al menos 1/3 del coste de una obra nueva
• Alquiler anterior: si el inquilino anterior ya pagaba más

Cómo aprovechar el freno al alquiler:

• Consulta el índice de alquileres: ¿cuál es el alquiler de referencia local para tu vivienda?
• Presenta una reclamación: tienes que reclamar el exceso al casero por escrito
• Alquiler pagado de más: puede reclamarse desde la fecha de la reclamación
• Asociación de inquilinos: te ayuda a hacerlo valer (cuota de 50–100 €/año)

Críticas: muchos caseros ignoran el freno. Los estudios muestran que solo ha moderado las subidas de alquiler en un 2–4 %, mucho menos de lo esperado.