Índice de alquileres (Mietspiegel)

El índice de alquileres (Mietspiegel) muestra el alquiler de referencia local para viviendas de una ciudad o municipio de Alemania, desglosado por tamaño, ubicación, año de construcción y equipamiento.

Dos tipos:

1. Índice cualificado:

• Elaborado científicamente con métodos reconocidos
• Reconocido por el municipio O por las asociaciones de inquilinos/propietarios
• Validez: 2 años, actualización a los 4 años
• Tiene efecto de presunción ante los tribunales
• Desde 2022: obligatorio en ciudades de más de 50.000 habitantes

2. Índice simple:

• Elaboración menos rigurosa
• Menor valor probatorio ante los tribunales

¿Para qué necesitas el índice de alquileres?

Como inquilino:

• Comprobar una subida: el casero solo puede subir hasta el alquiler local (§558 BGB)
• Tope: máx. un 20 % de subida en 3 años (en mercados tensionados: 15 %)
• Vivienda nueva: ¿el alquiler es razonable?

Como casero:

• Calcular la subida permitida
• Evitar subidas inválidas (errores de forma = subida nula)

Ejemplo:

Según el índice: 10–12 €/m² para tu categoría de vivienda.
Tu alquiler: 9 €/m².
El casero puede subirlo hasta máx. 12 €/m², pero como mucho un 20 % en 3 años.
20 % de 9 € = 1,80 € → máximo 10,80 €/m² en los próximos 3 años.

¿Dónde encuentras el índice de alquileres?

• Web de tu ayuntamiento (gratis o 10–15 €)
• Asociación de inquilinos
• immobilienscout24.de (con mapa interactivo)