Gastos de notaría al comprar vivienda

Todo lo que hace el notario al comprar un inmueble en Alemania:

1. Contrato de compraventa:

• Redacta el borrador (se envía a ambas partes 2–4 semanas antes de la firma)
• Escritura: lee el contrato, aclara dudas, firma

2. Constitución de la deuda inmobiliaria:

• Inscripción de la deuda inmobiliaria a favor del banco (garantía del préstamo)

3. Transmisión de la propiedad:

• Anotación preventiva de transmisión (te protege como comprador frente a una doble venta)
• Inscripción en el registro de la propiedad (pasas a ser oficialmente el propietario)

Costes típicos:

• Precio de 400.000 €: aprox. 5.500 € de notario + aprox. 2.000 € de registro = aprox. 7.500 €
• Precio de 250.000 €: aprox. 3.800 € + 1.400 € = aprox. 5.200 €

No negociable: los honorarios notariales están fijados por ley en la GNotKG. TODOS los notarios cobran lo mismo. No existen notarios «más baratos».