Escasez de vivienda

Die Wohnungsnot in Deutschland ist eine der größten sozialen Herausforderungen – und sie verschärft sich weiter.

Zahlen:

• Wohnungsdefizit: 550.000–1,4 Millionen Wohnungen (je nach Studie)
• Bau-Ziel: 400.000 neue Wohnungen/Jahr (Koalitionsvertrag)
• Realität 2024: Nur 252.000 Fertigstellungen
• Prognose 2025: Nur 235.000 – weiter sinkend
• Wohnungslose: Über 474.000 Menschen (+8% in einem Jahr)
• Überbelegt: 9,6 Mio. Menschen (11%) leben in zu kleinen Wohnungen

Ursachen:

• Baugenehmigungen: Seit 2022 um 43% eingebrochen
• Materialpreise: +34% seit 2021
• Bauloehne: +18% seit 2021
• Zinsen: Baufinanzierung von 1% (2021) auf 3,5–4% gestiegen
• Viele Genehmigungen werden nicht umgesetzt – weil sich das Bauen nicht mehr rechnet

Mietpreisentwicklung:

• Bundesweit: ~11,40€/m² (Angebotsmieten)
• München: 22,82€/m² | Berlin: 17,98€/m² | Frankfurt: 17,32€/m²
• Extreme Anstiege in ehemaligen „Billigstädten“: Leipzig +45% in 4 Jahren

Was die Politik tut:

• „Bauturbo“-Gesetz (Okt. 2025): 5 Jahre Abweichungen vom Bauplanungsrecht für Kommunen
• Mietpreisbremse: Verlängert bis Ende 2029
• Forderung IG BAU: 11 Mrd.€/Jahr für 100.000 Sozialwohnungen