Refinancement à l'échéance du taux fixe

Le refinancement à l'échéance (Anschlussfinanzierung) est le nouveau crédit pour le capital restant dû à la fin de la période de taux fixe.

Trois options :

1. Prolongation :

• Prolonger simplement auprès de la même banque
• Peu d'efforts, mais : le taux n'est souvent pas le meilleur
• La banque envoie une offre env. 3 mois avant l'échéance

2. Rachat de crédit (changement de banque) :

• Transférer le crédit dans une autre banque
• Souvent un meilleur taux (conditions nouveaux clients !)
• Coût : 200–500 € pour le transfert de la dette foncière chez le notaire
• Presque toujours intéressant si l'écart dépasse 0,2 point de pourcentage

3. Prêt forward :

• Bloquer le taux de refinancement jusqu'à 5 ans avant l'échéance
• Coûte une majoration (env. 0,01–0,03 % par mois d'anticipation)
• Judicieux si tu t'attends à une hausse des taux

Astuce : TOUJOURS comparer ! 0,3 % d'écart de taux sur 200 000 € restants et 15 ans = env. 9 000 € d'économie.