Copropriété (WEG)

La Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG, copropriété) est la communauté de tous les propriétaires d'un immeuble collectif en Allemagne.

Ce que régit la copropriété :

• Hausgeld (charges de copropriété) : contributions mensuelles pour l'entretien, la gestion, le fonds de réserve
• Rénovations : toit, façade, chauffage, ascenseur – financés en commun
• Règlement intérieur : heures de calme, règles pour les barbecues, animaux
• Gestion : un syndic est mandaté (coût : 20–30 €/logement/mois)

Décisions :

• Assemblée des copropriétaires : au moins 1 fois par an
• Majorité simple : pour les décisions courantes (réparations, élection du syndic)
• Majorité qualifiée (3/4) : pour les modifications structurelles
• Unanimité : pour modifier l'acte de division (très rare)

Risques à l'achat d'un appartement :

❌ Appel de fonds exceptionnel : paiement soudain pour des travaux (5 000–30 000 € !)
❌ Retard de travaux : si trop peu a été versé au fonds de réserve pendant des années
❌ Copropriétaires difficiles : un seul opposant peut retarder les travaux

Astuce à l'achat : lis TOUJOURS les procès-verbaux des 3 dernières assemblées + vérifie le montant du fonds de travaux !