Vérifier son décompte de charges

Comment vérifier ton décompte de charges (Allemagne) :

Étape 1 : vérifier le délai. Le décompte doit arriver au plus tard 12 mois après la fin de la période de décompte. Trop tard = tu n'as pas à payer de rappel.

Étape 2 : vérifier la clé de répartition. Les coûts sont-ils répartis selon la surface, le nombre de personnes ou la consommation ? Est-ce prévu dans le bail ?

Étape 3 : vérifier les postes. Quels coûts peuvent être répercutés ? L'entretien et les frais de gestion ne sont PAS répercutables ! Seulement les charges d'exploitation selon le § 2 BetrKV.

Étape 4 : comparer avec le baromètre des charges. L'association allemande des locataires publie chaque année des valeurs moyennes. Si tes coûts sont nettement supérieurs, demande les justificatifs.

Astuce : tu as 12 mois pour contester. Les associations de locataires aident gratuitement à la vérification.