Frais de notaire lors d'un achat immobilier

Tout ce que fait le notaire lors d'un achat immobilier en Allemagne :

1. Acte de vente :

• Rédaction du projet (envoyé aux deux parties 2 à 4 semaines avant la signature)
• Authentification : lecture de l'acte, réponses aux questions, signature

2. Inscription de la dette foncière :

• Inscription de la dette foncière au profit de la banque (garantie du crédit)

3. Transfert de propriété :

• Prénotation de transfert (te protège en tant qu'acheteur contre une double vente)
• Mutation au livre foncier (tu deviens officiellement propriétaire)

Coûts typiques :

• Prix d'achat 400 000 € : env. 5 500 € de notaire + env. 2 000 € de livre foncier = env. 7 500 €
• Prix d'achat 250 000 € : env. 3 800 € + 1 400 € = env. 5 200 €

Non négociable : les frais de notaire sont fixés par la loi (GNotKG). CHAQUE notaire facture le même prix. Les notaires « moins chers » n'existent pas.