Bausparvertrag

Der Bausparvertrag ist ein typisch deutsches Finanzprodukt das Sparen und Kreditanspruch kombiniert.

So funktioniert er:

Phase 1 – Ansparphase (7–10 Jahre):

• Du sparst 40–50% der Bausparsumme an
• Zinsen: Aktuell 0,01–0,25% (sehr niedrig!)
• Monatliche Sparrate: Typisch 100–300€
• Zuzahlung von VL (40€/Monat vom Arbeitgeber) möglich

Phase 2 – Zuteilung:

• Wenn Mindestguthaben erreicht und Bewertungszahl stimmt: Zuteilung
• Du KANNST jetzt das Darlehen abrufen (musst aber nicht)

Phase 3 – Darlehensphase:

• Du erhältst ein zinsgünstiges Bauspardarlehen für den Rest der Bausparsumme
• Zinssatz: Zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses FESTGELEGT (Vorteil bei steigenden Zinsen!)
• Verwendung: Immobilienkauf, Renovierung, Modernisierung

Vorteile:

✅ Zinssicherheit: Du weißt HEUTE was der Kredit in 10 Jahren kostet
✅ Förderung: Wohnungsbauprämie (70€/Jahr), Arbeitnehmersparzulage (43€/Jahr), Wohnriester

Nachteile:

❌ Sparzinsen extrem niedrig (0,01–0,25% vs. 2–3% Tagesgeld)
❌ Abschlussgebühr: 1–1,6% der Bausparsumme
❌ Unflexibel: Geld ist gebunden
❌ Wenn du nie eine Immobilie kaufst: Schlechter als Tagesgeld + ETF